80後看新居屋　搵笨都要抽

香港連蝸居也難求，連四、五百萬的私人二手樓也成為「窮人恩物，不少人寄望政府再推的居屋為「上車救星」，但居屋與市價掛勾，就算有折扣也水漲船高，是否抵買？抑或明知「搵笨」也要上車先？

今年27歲的Keith，大學畢業後在銀行按揭部工作，年初創業自組印刷公司。早在廿三四歲投身社會時，他與女友已計劃先儲錢買樓再結婚，期望在30歲前完成「四仔大計」。豈料樓價有升無跌，縱然二人工作4年已「死慳死抵」儲得廿多萬首期，至今仍難入手。到千呼萬喚的新居屋終於出籠，當Keith以為上車有望時，看看定價和申請條款，不禁擲下一句：「老實講，買居屋好搵笨！」

新一期居屋將於下月底接受申請，未婚的Keith將以一人資格申請，惟房委會已表明是次居屋不設單身配額，故他需與一眾單身及家庭申請者一同競爭，機會更渺茫。其次，單位定價為同區私樓七成，近年樓價升，居屋定價亦水漲船高，加上供款上限規範及加息等關卡，Keith預計只可買到其中4個屋苑的最細單位。

蚊型單位七折未夠平

「市價貴到咁唔正常，仲企硬七折，點計都唔係平。有朋友2011年以214萬元買將軍澳廣場，依家升到近400萬元。3年升了百幾萬，你打個七折俾我都多70幾萬啦，去邊度搵咁多錢？加上居屋同公屋質素愈來愈近，感覺有唔值。但最無奈係成個市場都無乜選擇，點都要抽住先。」

雖然二手樓市場膠多時，但今年新樓細單位供應明顯增加，而Keith又已手持一筆首期，理應不愁沒出路，但一切卻事與願違。最近，他從朋友口中得悉長沙灣某新盤只需360萬元便可上車，於是前往睇樓。後來卻發現，買家要一次過付款才可享此價，若承造按揭分期的話，同一單位最平要420萬元。

他又預計，婚後會在單位住上五六年，故即使花得起420萬元，前提是要夠兩口子自住，可示範單位卻令Keith汗顏。他邊說邊踱步，向記者解說單位的袖珍程度。「開放式單位實用不足200平方呎，梳化一伸直腳就到電視，行過兩步已是煮食爐頭，下面藏個酒店式雪櫃。雙人床要架在窗台上才容得下。露台有6格階磚，但無去水位放不到洗衣機，唯一用途是晾衫！」結論是兩個人勉強負擔得起的樓價，卻容不下兩個人一起居住。

節錄於《i-Money》370期（收費閲讀）「80後看新居屋：搵笨都要抽住先！」　

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